1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
新潟県
15.2万円/㎡
前年比-20.0%
長岡市
11.4万円/㎡
前年比+16.5%
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オクトワール長岡中央
新潟県長岡市渡里町
上越新幹線 / 長岡駅 徒歩10分
1991年築 / 7階建 / 90戸 / RC造
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価格偏差値
61.7
非常に割安
推定相場価格より13.8%割安
相場
197万円
11.1万円/㎡
127
174
221
268
AI査定結果
推定相場価格
197万円
11.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
174万円〜221万円
9.8万円/㎡〜12.4万円/㎡
推定賃料
3.0万円
0.17万円/㎡
推定利回り
21.3%
最終更新日: 2025年11月30日
オクトワール長岡中央
170万円（9.6万円/㎡）/ 2階 / 17.78㎡ / 1R
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ポイント
- 全ての販売履歴28件の平均平米単価は9.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 170万円 | 9.6万円 | 2階 | 17.78㎡ | 1R | - |
| 2025/09/21 | 225万円 | 12.2万円 | 2階 | 18.41㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/02/08 | 100万円 | 5.6万円 | 3階 | 17.78㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/01/27 | 120万円 | 6.7万円 | 3階 | 17.78㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/12/12 | 190万円 | 10.3万円 | 6階 | 18.41㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/10/21 | 150万円 | 8.4万円 | 4階 | 17.78㎡ | 1R | 南 |
| 2024/10/03 | 190万円 | 10.7万円 | 6階 | 17.78㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/09/18 | 90万円 | 5.1万円 | 4階 | 17.78㎡ | 1R | 西 |
| 2024/09/15 | 250万円 | 7.0万円 | 7階 | 35.56㎡ | 1R | 西 |
| 2024/08/23 | 110万円 | 6.6万円 | 4階 | 16.65㎡ | 1R | 北東 |
| 2024/08/06 | 220万円 | 12.4万円 | 6階 | 17.78㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/06/23 | 120万円 | 7.2万円 | 4階 | 16.65㎡ | 1R | 北西 |
| 2024/06/11 | 135万円 | 8.1万円 | 4階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
| 2024/02/12 | 160万円 | 9.0万円 | 7階 | 17.78㎡ | 1K | - |
| 2024/01/28 | 200万円 | 12.0万円 | 6階 | 16.65㎡ | 1K | - |
| 2024/01/21 | 220万円 | 13.2万円 | 6階 | 16.65㎡ | 1K | - |
| 2024/01/15 | 260万円 | 15.6万円 | 6階 | 16.65㎡ | 1K | - |
| 2023/11/30 | 150万円 | 9.0万円 | 3階 | 16.74㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/09/03 | 100万円 | 6.0万円 | 3階 | 16.74㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/07/20 | 130万円 | 7.3万円 | 5階 | 17.78㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/07/13 | 150万円 | 8.4万円 | 5階 | 17.78㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/07/05 | 155万円 | 9.3万円 | 3階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
| 2023/07/03 | 145万円 | 8.7万円 | 3階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
| 2023/06/15 | 165万円 | 9.9万円 | 3階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
| 2023/06/15 | 150万円 | 9.0万円 | 3階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
| 2023/06/15 | 140万円 | 8.4万円 | 3階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
| 2023/06/11 | 168万円 | 10.1万円 | 3階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
| 2023/06/11 | 180万円 | 10.8万円 | 3階 | 16.65㎡ | 1R | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は8.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | オクトワール長岡中央 長岡市渡里町 | 長岡駅10分 | 170万円 | 9.6万円 | 17.78㎡ | 1R | 2階 / 7階建 | - | 1991年 | 90戸 | RC |
| 2025/11/29 | レクセル長岡 長岡市本町二丁目 | 長岡駅9分 | 168万円 | 9.7万円 | 17.37㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | - | 1993年 | 128戸 | SRC |
| 2024/01/29 | ライオンズマンション長岡駅東 長岡市台町二丁目 | 長岡駅5分 | 199万円 | 9.1万円 | 21.87㎡ | 1K | 3階 / 14階建 | 北東 | 1991年 | 85戸 | SRC |
| 2025/11/02 | フレクション長岡 長岡市曲新町 | 宮内駅9分 | 120万円 | 8.0万円 | 14.95㎡ | 1R | 3階 / 5階建 | 東 | 1990年 | 70戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で20%下落、長岡市では16.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（9.6万円）は長岡市の平均と比較して15.8%割安です。